在贸易博弈的大背景下，稳住房地产、稳住股市，对于稳固中国经济基本盘至关重要。我始终认为，稳定房地产、提振股市、稳住中国资产价格，是应对外部关税压力的关键所在。倘若房地产与股市失稳，无疑会给贸易对手可乘之机。

此次美方在关税问题上采取强硬举措，很大程度上正是认为中国房地产处于调整期，由其引发的多领域风险正在显现，认定这是打压中国经济的突破口。

因此，应对外部关税压力的核心，在于做好国内经济建设，夯实自身发展根基。4月25日的高层会议，各项政策部署均围绕这一核心展开，旨在增强中国经济的内生动力。而做好自身发展的关键，在于化解重点领域风险，房地产领域便是其中的重中之重。

此次高层会议针对房地产稳定发展提出多项举措。在需求侧，强调加快城市更新、推进城中村改造与危旧房改造。通过置换老旧住房，释放新的购房需求，为房地产市场注入活力。

同时提出构建房地产新模式，即打造契合中国国情的住房供应体系，明确不同群体的住房解决方案——哪些群体适合保障性住房，哪些适合租赁，哪些适合购置；并着重规划未来高品质住房的建设方向与标准。

为有效应对外部压力，房地产政策层面需进一步发力。过往实施的限制性政策，应根据市场实际情况及时调整或取消。当前市场环境下，无需过度担忧取消限制政策会引发房价大幅上涨。

除推进危旧房与城中村改造外，更应关注需求端的深层次改善。我国改善性住房需求客观存在，为激活这部分需求，可考虑降低首付比例。

现在首付比例还是有点高，15%与10%有多少区别？我认为没有区别。同时，房地产贷款利率也亟待降低。当前国内房地产贷款利率处于相对高位，对购房需求形成抑制。降低利率既能减轻购房者还款负担，又能降低房地产企业融资成本，促进市场活跃度提升。

要实现房地产市场的真正回稳，首先需稳定价格预期。当前多项房地产数据已接近底部，市场具备价格企稳回升的条件。推动房价适度反弹，有助于扭转市场观望情绪。

购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理，若房价持续下跌，市场信心难以恢复；而适度的价格回升，能够增强购房者信心，促进市场交易。

此外，股市稳定同样不容忽视。股市作为资本市场的重要组成部分，其稳定发展关乎企业融资、居民财富与市场信心。稳定股市，需完善市场制度建设，加强信息披露监管，提升上市公司质量，增强市场吸引力与抗风险能力。

房地产与股市的稳定，直接关系到资产价格的稳定。稳住房地产、股市，稳定资产价格，不仅能为应对外部贸易压力提供坚实支撑，更为中国经济的健康、可持续发展奠定基础。

在贸易博弈的关键时期，应抓住政策机遇，进一步优化房地产政策，加大政策支持力度，推动房地产市场与股市平稳健康发展，从而增强中国经济的韧性与竞争力，在复杂的国际经济环境中实现稳健前行。